Как взять ипотеку или 10 нюансов, которые надо учесть, если нет большой «белой» зарплаты.
Как мы знаем, что при получении ипотеки в банке, необходимо предоставить большое количество документов, включая справку 2НДФЛ. Вроде бы все хорошо и доходы хорошие и работа отличная, но по каким то причинам настоящая справка о зарплате говорит о том, что вы сводите концы с концами. Но у вас хорошо налаженное отношение с бухгалтером Марьей Ивановной, которая с радостью напишет любые данные за коробку конфет. Или вы к примеру индивидуальный предприниматель и у вас есть друг, который может помочь предоставить рисованную справку. В общем сейчас я расскажу, какие нюансы надо учитывать при таком не легком деле, как получение ипотеки на …так скажем чуть чуть измененную справку 2НДФЛ))
1) Убедитесь, что фирма на которую вы работаете, перечисляет в пенсионный фонд хоть какие либо деньги. Банки проверяют вашу зарплату именно по пенсионным начислениям и примерно рассчитывают соответствует ли она действительности или нет. Обычно, проверяя вашу справку 2НДФЛ, они не могут посмотреть, сколько работодатель перечислил денег конкретно по вам. Банк видит только общую сумму перечислении за всех работников, поэтому перед тем как прикинуть адекватную зарплату, спросите у бухгалтера, сколько было перечислении и разделите их на всех работников. Если работников слишком много, и большая зарплата никак не получается, то при заполнение анкеты для банка, уменьшите количество сотрудников, ваш бухгалтер эту цифру рассчитает за 3 нажатия по калькулятору.
2)Не рисуйте слишком большую заработанную плату, для начала зайдите на сайт банка и с помощью ипотечного калькулятора рассчитайте, ту цифру, которую следуют рисовать и прибавьте к этому значению 2000-3000руб.
3)Банк учитывает ваши семейные накопления, опять же нюанс для того, чтобы НЕ рисовать большую ЗП. Ваши накопления должны быть, не менее 20% от полученных доходов, за весь стаж. Сюда как правило входит первоначальный взнос за ипотеку, автомобиль, ценные бумаги. В анкете обязательно укажите, как можно больше накопленного имущества.
4) Если у вас уже есть кредиты, то можно сделать следующие: a) Указать в банке, что в случае положительного решения, вы готовы погасить старый кредит. В этом случае даже есть плюс, это положительная кредитная история, главное чтобы у вас не было просрочек и штрафов..б) Увеличить в справке свою зарплату на сумму выплат по кредиту, тем самым показав банку, что вы в состоянии обслуживать сразу 2 кредита.
5)Предупредите своих коллег на работе, что скоро позвонят из такого то банка, расскажите все о своей зарплате, должности и сроках работы. Все это спрашивает банк! Обычно они просят соединить с кадровым отделом или директором.
6) Так же предупредите своих родителей и родственников, им могут тоже позвонить и уточнить те же самые вопросы.
7)Не замахивайтесь на государственные банки! Как правило, в Сбербанке и Втб24 очень строго подходят к выбору заемщиков(так как их у них пруд пруди) и поэтому проверяют все, в том числе и вашу реальную зарплату. Если коммерческий банк еще может закрыть глаза на нарисованную справку, то государственный вряд ли пойдет на это. Сейчас коммерческих банков очень много, поэтому выбирать есть из чего.
8 )Есть некоторые банки, которые при взносе 50% и более, не просят справок о доходах, поэтому если ваш бухгалтер и директор не идет на подрисовку, и накопленные средства позволяют, то вы можете воспользоваться таким предложением.
9)Вы можете показать доходы справкой по форме банка, но учтите как правило ставки по таким справкам выше, примерно на 1-2%.
10)Положительная кредитная история, очень сильно влияет на решение банка! Если у вас нет такой, то ее можно сделать. Одна моя знакомая, взяла в банке потребительский кредит на 1 млн.руб и на следующий день вернула его, заплатив всего 5000руб. Тем самым, сделав себе отличную кредитную историю, для будущих займов! Можно взять и обычный потребительский кредит или кредиты на покупку техники или авто.
Вот 10 основных нюансов при подаче заявки на ипотеку, опробованные на собственном опыте, результатом которого стало положительное решение банка! Самое главное это желание, не расстраивайтесь и не сдавайтесь, если вам отказали в первом банке. Запомните главное правило, банков много, а я один. Подавайте и подавайте заявки, тем более, что вы ничем не рискуете.
Vovovich is discussing. 
Worldarbitr is discussing. 
Vovovich 3:39 on 5 Январь 2012 Permalink |
Отличные советы!! Большинство скажет, что и так знали об этом. Но вопрос почему не делали? Некоторые вещи, преподнесенные под «другим соусом» воспринимаются иначе. Вот и я воспринял так, что внутри меня что-то если не перевернулось, но уж точно зашевелилось. На меня особенное впечатление произвел первый совет. Люди думать не хотят, привыкли, что за них все решают. Еще раз респект автору поста!